شرح نظام المعاملات المدنية — الجزء 4 · المادة التاسعة والستون بعد الستمائة

تناولت المادة الوقت الذي يثبت فيه تملك الشفيع للعقار المبيع؛ فبينت أنه لا يخلو الأمر من حالتين:

الحالة الأولى: أن تكون الشفعة بالتقاضي؛ فيثبت ملك الشفيع للعقار المشفوع من حين الحكم بثبوت الشفعة.

الحالة الثانية: أن تكون الشفعة بالتراضي؛ فيثبت ملك الشفيع للعقار المشفوع من حين تسليم المشتري بحق الشفيع، أي من حين قبول المشتري بعد إبداء الشفيع رغبته في الأخذ بالشفعة.

وعلى هذا؛ فيكون الحكم القضائي بثبوت الشفعة أو التسليم بالتراضي ناقلاً للملك وليس كاشفًا له، فلا يصير العقار المشفوع إلى ملك الشفيع إلا بعد هذا الحكم أو التراضي.

وتظهر فائدة تحديد وقت التملك في ترتيب آثار الملكية من ذلك الوقت؛ ومن ذلك تحديد من له ثمار العقار المشفوع.

وبينت المادة وجوب مراعاة ما تشترطه النصوص النظامية في تسجيل ملكية العقار؛ فلو اشترط النظام التسجيل لانتقال ملكية العقار المشفوع، فإن الملكية لا تنتقل إلا به.